İşte memlekete yatırım yaparken izlemeniz gereken yol:
Avantajlı Başlangıç: Hukuken “Yabancı Yatırımcı” Statüsündesiniz
Pek çok gurbetçimizin bilmediği en önemli detayla başlayalım.
- Çalışma veya ikamet izni ile yurtdışında yaşadığınızı resmi belgelerle kanıtlıyorsanız, Türkiye’deki yatırımlarınızda Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu kapsamında “yabancı yatırımcı” statüsünde kabul edilirsiniz.
- Bu yasal tanımlama, yurtdışındaki Türk diasporasının yatırımlarına doğrudan uluslararası yatırımcı güvencesi sağlamak amacıyla özel olarak kurgulanmıştır.
- Evrensel bir kural olan “eşit muamele” ilkesi gereği, Türkiye’de yerli yatırımcılarla tamamen aynı haklara, yetkilere ve yükümlülüklere sahip olursunuz.
Şirket Kurmak Artık Çok Daha Hızlı ve Dijital
Geçmiş yıllardaki hantal bürokrasi, yerini uluslararası yatırımcıyı merkeze alan hızlı ve şeffaf dijital sistemlere bıraktı.
- Eskiden uygulanan “önceden izin ve onay” sistemi tamamen kaldırılarak, yerine “bilgi verme ve kayıt” sistemi getirilmiştir.
- Türkiye’de şirket kurma süreçleri, ticaret sicili işlemlerinin tamamen elektronik ortama taşındığı MERSİS sistemi üzerinden yürütülmektedir.
- KOBİ ölçekli projeleriniz ve esnek yönetim ihtiyaçlarınız için asgari 50.000 TL sermaye ile kurabileceğiniz Limited Şirket (Ltd. Şti.) en ideal yapılardan biridir.
- Daha büyük yatırımlar ve kurumsal ortaklıklar için ise asgari 250.000 TL sermaye şartı aranan Anonim Şirket (A.Ş.) modelini tercih edebilirsiniz.
Çifte Vergilendirme Korkusuna Son
Yurtdışında yaşayanların en büyük çekincesi, elde ettikleri ticari kazancın hem Türkiye’de hem de yaşadıkları ülkede iki kez vergiye tabi olmasıdır.
- Türkiye, uluslararası mali sisteme entegrasyonu kapsamında Almanya, Hollanda, Fransa ve İngiltere gibi dev ekonomilerin de aralarında bulunduğu 90’dan fazla ülke ile “Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması” imzalamıştır.
- Uluslararası holdinglerin Türkiye yatırımlarında genellikle Hollanda’yı merkez almalarının önemli bir sebebi vardır; yapılan anlaşmalar sayesinde Hollanda mukimi bir şirkete yapılacak kar payı (temettü) transferlerinde Türkiye’nin uygulayacağı stopaj oranı belirli şartlarda %0’a kadar inebilmektedir.
- Türkiye’de 2026 yılı itibarıyla standart kurumlar vergisi oranı %25 olarak sabitlenmiştir. Ancak devletin Yatırım Teşvik Belgesi (YTB) ile sunduğu destekler sayesinde, yatırımcıların ödeyeceği efektif vergi oranı %10 seviyelerine kadar düşebilmektedir.
Yabancı İş Ortaklarınız ve Eşiniz İçin Gayrimenkul Kuralları
Sizler Türk vatandaşı olarak ülkede dilediğiniz gibi mülk edinebilirsiniz. Ancak Türkiye’ye getireceğiniz yabancı iş ortaklarınız veya yabancı uyruklu aile fertleriniz için güncel gayrimenkul ve ikamet yasaları şu şekildedir:
- Yabancıların yatırım yoluyla doğrudan Türk vatandaşlığı (CBI) kazanabilmesi için, asgari 400.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul satın alması kanuni bir zorunluluktur.
- Satın alınan bu gayrimenkullerin tapu kütüğüne “3 yıl süreyle satılamaz ve devredilemez” şerhi işlenmektedir.
- Vatandaşlık talep etmeyen ancak oturma (ikamet) izni almak isteyen yabancılar için ise, 16 Ekim 2023 tarihinden sonra alınan gayrimenkullerin asgari 200.000 Dolar sınırını aşması gerekmektedir.
Yatırımlarınıza Uluslararası Hukuk Kalkanı
Türkiye’ye getirdiğiniz sermaye, sadece yerel mahkemelerin insafına bırakılmaz. Mülkiyet güvenliği evrensel standartlarla korunur.
- Türkiye’nin taraf olduğu Yatırımların Karşılıklı Teşviki ve Korunması (YKTK) Anlaşmaları, yatırımcılara egemen devlet gücüne karşı koruma sağlar.
- Devlet idaresi ile aranızda hukuki bir uyuşmazlık çıkması durumunda, iç hukuktaki yerel mahkemeleri devre dışı bırakarak doğrudan Washington merkezli ICSID gibi uluslararası tahkim heyetlerine dava açma hakkınız bulunmaktadır.
Türkiye, sunduğu dijital altyapı, vergi optimizasyonu fırsatları ve uluslararası tahkim güvenceleriyle birikimlerinizi güvenle değerlendirebileceğiniz, yasal zemini son derece sağlam bir yatırım limanıdır. Pazar giriş stratejinizi kurgularken, profesyonel bir hukuki mimari oluşturmak başarınızın anahtarı olacaktır.
